广州3年增100万平甲级写字楼 升级版共享办公落地CBD
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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
2017年12月01日 07:50
来源：羊城晚报
羊城晚报讯 记者孙晶报道：需求改变带来共享新市场，随着80后、90后渐成职场主力，传统物业运营方式跟不上新需求。记者近日调查发现，升级版共享办公室将落地广州CBD，带来新的商机。而统计显示，广州未来3年增逾100万平方米甲级写字楼，物业管理领域将有百亿级金矿待开发。
有数据显示，2019~2020年广州甲级写字楼新增供应预计均将超过100万平方米（含自用），至2021年，广州甲级写字楼存量预计较2016年末增长超70%, 如何增收是写字楼面临的压力。
怡城物业副总经理宁卫强告诉记者，他们调查众多入驻广州CBD的企业发现，多数物管提供标准化服务，但80后、90后喜欢弹性工作时间，不喜欢开拖沓的会议。调查发现，写字楼会议室使用率越来越低，对于物业所有者来说，收益降低，对于承租者来说，成本增加。另一方面，随着共享办公理念的兴起，更多白领喜欢如联合办公、共享咖啡厅、共享会议室等共享产品。
而共享模式的升级，特别是互联网、大数据、资源链接平台的应用，将带来新的商机，这也吸引了不少巨头进入。
SOHO中国董事长潘石屹日前就表示,未来SOHO将大力进军共享办公。近期，越秀房地产信托基金旗下维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会等写字楼也决定正式启航星·办公（STAR·OFFICE），建立智慧云服务平台、产品服务定制平台、资源链接平台、泛娱乐社交平台等四大服务平台，推出升级版的共享办公模式。如20平方的会议室，若1个企业承租，每月每平方租金150元，1年3.6万元。而升级版共享办公室落地后，会议室由若干个企业共享，就能实现物管增收企业减负。
广东省物业管理行业协会执行会长李健辉表示，物业管理是一个百亿级金矿，共享办公的运营模式在国外城市已经有了。未来中国商业写字楼的发展趋势是，不动产管理资产证券化，物业租金占比或降至50%以下。
近年来，万科、保利、碧桂园等大型房企均进入物业管理领域，预计未来该行业集中度会进一步提升。
