业委会新聘物业 两次遭驱赶
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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
2017年06月12日01:23 华商网-华商报
华商报讯（记者 佘晖）西安城北的八水上筑小区去年在辖区街办、社区指导下成立业委会，并在住建部门备案。今年小区业委会按照流程选聘了新物业公司，但新物业公司进场时却两次遭驱赶。
业委会：“新物业两次进场遭派出所驱赶，不知为何？”
近日，八水上筑小区业主王先生向华商报反映，该小区2007年入住，小区物业一直由西安好友物业管理有限公司担任，但小区经常出现盗窃案件以及供暖、停车等方面的管理问题。经多次维权后，小区业主认识到成立业委会的必要性。2016年上半年，小区业委会成立，下半年还在院子里贴出政府部门备案的手续。今年业委会更换物业，但新物业两次进场都没有成功，现在小区业主担心，一旦小区出现事情，到底该找谁？
昨日上午11时，八水上筑小区业主谭先生向华商报记者展示了一份《业主委员会备案表》，上面显示其职务为业委会主任。
谭先生介绍，小区业委会成立后曾多次试图就如何加强物业服务与物业公司进行交流，但没有结果。无奈之下，今年5月初，按照流程进行登报、招标，选中了另一家物业公司，但6月1日、6月4日新物业公司进场时，遭到辖区公安未央分局大明宫派出所阻拦。
谭先生称，第一次派出所以业委会不具备资格为理由阻拦，业委会拿出社区、街办和辖区物业管理部门的相关批复后才作罢；第二次进场时又称业委会公章没有在派出所备案，不让新物业进入。“业委会按照小区业主大会意愿更换物业公司，不知派出所为何要阻拦？”
派出所：系正常处警 新物业公司强行进场有治安隐患
6月11日下午4时45分，西安市公安局未央分局大明宫派出所负责人表示，民警是接到群众报警后正常处警的，是为了防止出现群体性事件。他表示，该派出所把新、老物业公司、业委会叫在一次进行协调，但没有效果。同时，该小区还有其他业主质疑业委会的合法性，并且已经起诉至法院。新物业公司采取强行进场方式，有可能引发现场治安问题。派出所的职责就是，不管谁服务该小区，都要确保辖区及小区的安全稳定。
当天上午，华商报记者联系西安好友物业管理有限公司，一客服人员电话请示后表示“领导不在”。
社区：小区更换物业过程中暴露不少矛盾
对八水上筑小区新物业进场受阻一事，未央区张家堡街办联合社区主任梁某表示，该小区业委成立，是在社区、街办、区住建局三级部门监督指导下完成的，程序合法有效。今年更换物业公司招标，也是在社区、街办监督下完成的。
梁某表示，在八水上筑小区更换物业公司过程中，确实暴露出一些矛盾。比如，在更换物业公司举行招标的前一晚，该小区业委会主任谭某家中电表线被人铰断；6月1日晚，也就是新物业公司进场后被驱赶走的那一晚，小区水、电都停了，最后在未央区住建局相关负责人督促下，晚上11时才恢复供水供电。她希望有关方面有问题可以说出来，不管出于任何目的，都不能拿小区业主的权利当砝码。
街办：该小区有业主认为业委会成立不合法 已起诉
昨日下午2时30分，西安市未央区张家堡街办城建科负责人张某介绍，八水上筑小区业委会根据《西安市物业管理条例》，通过登报、招标方式选聘新物业公司，流程上是没有问题的。但这一切的前提是业委会成立要合法。目前，该小区有业主认为小区业委会成立不合法已起诉至人民法院，因此需等法院判决出来后才能给出答案。
对于此次新物业进场受阻一事，张某认为，正常程序应该是老物业移交给业委会，再由业委会转交给新物业这样比较合规。
昨日下午5时许，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人表示，若小区业委会按照《西安市物业管理条例》规定流程选举产生，并且经过区（县）级物业主管部门注册备案，则属于合法有效。若其他业主有异议，可提请行政复议或司法渠道诉讼。
龙城四季小区业主大会筹备组成立不到两个月
641户投票 成功选举业委会
华商报讯（记者 马虎振 摄影 强军）业主大会筹备组成立不到两个月，西安城东建工路龙城四季小区于昨日召开业主大会，成功选举产生了首届业委会。
6月11日一早，龙城四季小区中心花园空地处已布置好选举现场，7名业委会候选人的简介及照片被做成展板，投票箱附近还摆放了一台摄像机，全程记录投票过程。在填票区摆放了好几张桌子，每栋楼都有专人负责审核业主身份。
业委会候选人赵先生对华商报记者说，他们小区共有3栋楼，共1122户，其中14户商铺。此前，业主们酝酿成立业委会也已有两三年了。去年，业主按照西安市老物管条例的规定，向街道办提交了20%业主签名的联名告知。今年3月10日，包括街道办、社区、建设单位工作人员及业主代表在内的业主大会筹备组成员名单公示。此外，业主大会议事规则、管理规约、业委会选举办法三个重要文件，以及7名业委会候选人也都进行了公示。4月12日，业主大会筹备组正式成立。按照设想，计划6月11日一天内完成业委会选举工作。
赵先生说，业主们对成立业委会非常支持。“由于工作忙平时不太露面的业主，这次都利用周末时间参与了投票，中午之前已有300多户业主投过票了。”
在现场指导工作的等驾坡街道办信访办负责人钱先生，以及业主大会筹备组组长、等驾坡街道办信访办工作人员刘女士表示，当天街道办和社区都有工作人员在现场。开发建设单位工作人员和业主代表一起，负责对各楼栋投票业主的身份进行审核。等驾坡派出所也安排民警，到现场扶持维持秩序。街道办支持小区合理、合法成立业委会，这也是街道办应尽的职责。
当天下午5时许开始计票。晚7时许，华商报记者从赵先生处获悉，共回收选票641票，选出5名业委会成员。晚7时45分，华商报记者从业主大会筹备组组长、等驾坡街道办信访办工作人员刘女士处获得证实，龙城四季小区业委会选举获得成功。
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房管局调研业委会成立难
华商报讯（记者 陈思存）华商报报道过的小区业主大会成立难问题有了新进展。华商报记者昨日获悉，西安市住房保障和房屋管理局已召集物业行政主管部门，调研业主大会成立难问题。
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，针对近期华商报报道的香克林小镇、华府御城以及美丽的院子成立业主大会难问题，该局召集相关区（县）、开发区、街道办事处物业行政主管部门召开座谈会，对问题进行分析。
座谈会强调，成立业主大会工作涉及业主的切身利益，要把执行政策和解决困难相结合，既要紧扣政策，又要充分考虑业主合理诉求，成熟一个，成立一个，依法扎实推进；会议还要求区县、开发区加强辖区内物业管理活动的监管，充分发挥街道办事处召集联席会议，调解处理物业管理纠纷的作用，将物业矛盾化解在萌芽状态。
