广州小区业主劝退物管未果反成被告 双方对簿公堂
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来源:羊城晚报-金羊网 作者：许琛 江颖研 发表时间：2016-05-27 14:55
前情 回顾
海珠区水蓝郡小区在4月1日发生40个壮汉夜闯业主家打人的恶性事件，业主认为这与金铭物业管理公司不肯退出小区有关，物管公司则称这是业主自导自演的“苦肉计”。警方虽然已立案调查，但如今“肇事者”仍然没有被揪出来。水蓝郡在4月7日召开了第二次业主委员会，对金铭物管的去留进行投票决议。结果显示，有九成业主赞成金铭物业管理公司退出水蓝郡小区。
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打人！谁是幕后黑手？不知 拉锯！物管退不退场？未定 这场纠纷集中折射小区管理之困
羊城晚报记者 许琛 实习生 江颖研
距离水蓝郡公示金铭物业退出小区已经过去一个多月了，但羊城晚报记者采访发现，金铭物业依旧负责小区物管。原因在于小区部分业主对投票结果提出异议，甚至将业主委员会告上法庭。业委会代表近日将《责令金铭公司立即退出水蓝郡并依法办理移交手续申请书》函件送达海珠区国土资源和规划局，督促金铭物业管理公司退场。
海珠区房管局回应记者称，部分业主如对表决结果有异议，可查验本人表决意见。在大会决议有效的情况下，金铭物业必须退出水蓝郡小区。
A 最新进展 劝退物管未果反成被告
4月7日，水蓝郡召开第二次业主大会进行投票，投票结果显示，9成业主赞成金铭物业管理公司退出水蓝郡小区。投票结果本应在公示30天后生效，但就在公示期将满之际，少部分业主对投票结果提出异议。
4月29日，提出异议的业主发函称：水蓝郡业主委员会召开的第二次业主大会及其通过的决定存在违规行为。函中写道，在投票过程中，业主委员会未要求业主提供任何身份证明材料，也未对投票业主的身份进行核实，其投票结果真实性存疑。
业主委员会从不同业主发送的异议函中观察到，这些异议函的内容惊人相似。从提出异议的内容到遣词造句，都很像。“这些函几乎连标点都一样的，要不是那些业主联合起来发同样内容的函，那就是出自同一个律师之手。”业委会代表赖先生说。
记者调查发现，向业主委员会提出异议的共有7人，大部分都与小区开发商——广州市金度房地产开发有限公司有不同程度的关系。其中，金度房地产开发有限公司作为水蓝郡的大业主，拥有小区总面积的12%，大部分为未出售的小区楼房和车库面积。
除了收到提出异议的函外，业主委员会意外地收到法院传票。金铭物业管理公司所属的广州市金度房地产开发有限公司向水蓝郡业主委员会提起诉讼。请求撤销业主委员会在第二次业主大会的三个决定，并承担诉讼费。业主委员会目前共收到了5份起诉状。
B 业委会 业主表决结果依旧有效
针对业主委员会第二次业主大会投票程序的质疑，记者致电琶洲街城管科了解情况。在水蓝郡业主委员会第二次业主大会投票过程中，琶洲街城管科曾派人出席会议。城管科陈先生告诉记者，业主有权利提出异议，业主委员会已对业主提出的异议做出回应。陈先生称，琶洲街道会积极配合水蓝郡小区的相关工作。
水蓝郡小区业委会认为，公示期内7户业主的异议对第二次业主大会的结果未产生实质影响，几位业主的异议不影响业主大会决议的执行，第二次业主大会结果合法有效。经业主委员会审查，根据投票规则，至今业主表决的意见与公示的表决结果是一致的，不存在重新统计、公示问题。
业委会有关负责人表示，水蓝郡小区拟启动《投诉海珠区国土资源和规划局行政不作为》的程序。
C 物业公司 特殊规则导致『虚高结果』
尽管金铭公司并没有直接接受羊城晚报记者采访，但在一份致本报的函件中表明了态度。金铭公司认为，目前，业委会单方面裁决业主提出的异议不成立，且没有任何明确理由和法律依据，而且拒绝业主验票。该公司提出，法院的诉讼正在进行中，一切应等待司法裁决。
金铭公司提出，有两百多业主没有参与投票，只是由于业主大会投票的规则设定为，将未投票的业主和弃权票纳入参加投票的多数票，才出现这样的虚高结果。
对此，业委会方面认为，因为“多数票”不一定是“同意票”，也可能是“反对票”，所以，“未参与表决的票”归于“多数票”是对双方都合理公平的。而这样的做法是有法可依的。
记者随后查阅《广州市物业管理暂行办法》发现，第48条规定“业主大会议事规则应当约定未参与表决业主的投票权数是否可以计入已表决的多数票。业主大会议事规则未约定的，未参与表决业主的投票权数不得计入表决的多数票。”而在《水蓝郡业主大会议事规则》第16条明确做了约定：“在最后投票表决截止日期过后，已经送达仍未参与表决的，视为同意已表决的多数业主的意见，其投票权数计入已表决的多数业主投票权数”。
