小区筹建管委会代替业委会 江苏新物业管理条例实施后属首例

来源：金陵晚报 2013-06-26 09:30 365地产家居网

昨天上午，刚走进天润城第二街区南大门，金陵晚报记者迎面看到一条横幅。横幅高高悬挂在街区东大门内，在业主们必经的小区主通道上空。条幅上写着一行大字“感谢浦口区房管局、沿江街道、京新社区的依法支持”。

天润城第二街区内，无论是公告栏，还是单元门前、楼道内，甚至住宅楼外墙上，到处张贴着各种“告示”，最新的“告示”是一份《处理意见》，下方盖着两个公章，分别是浦口区物管办、沿江街道物管办，落款日期是2013年6月20日。

“《处理意见》体现了大多数业主的主张。”业主吴先生对金陵晚报记者说，“我们特地制作了条幅，对相关政府部门表示感谢。”

政府部门暂停业委会活动

天润城第二街区业委会2007年成立，2012年换届。今年2月份，业委会一名委员的家人，公开号召全体业主反对业委会。他的呼吁得到了部分业主的响应，以吴先生等人为首的近50位业主，联名在小区内张贴大量材料，“揭发”业委会及其成员陆某侵占全体业主利益。

5月中旬，吴先生等部分业主，通过登门方式征求业主意见。“我们调查了412户，其中71.3%同意罢免业委会。”吴先生出示了调查问卷统计。6月上旬，部分业主再次“扫楼”，就是否应该罢免业委会进行投票。“共576个业主参与了投票，其中97.74%赞成罢免业委会。”吴先生等人出具的投票结果显示。

接到吴先生等业主提交的材料后，6月20日区、街道两级物管办下发上述《处理意见》，决定暂停业委会一切事务。

业委会也组织业主“表决”

“部分业主搞的所谓调查与投票，业委会绝对不予认可。”昨天下午，业委会负责人对金陵晚报记者说。

在吴先生等部分业主组织“投票”后，业委会也组织了一次业主“表决”活动。“共有300多位业主签名，支持我们提出的决议。”业委会负责人告诉金陵晚报记者，“决议共有三项，其中一条是不认可个别业主搞的所谓罢免业委会投票。我们搞的业主签名表决结果，也提交给了政府部门。”

6月20日下发的上述《处理意见》中，区、街道两级物管办表示，将对吴先生等部分业主组织的“投票”数据进行抽查核实，而对业委会组织的业主“表决”只字未提。

“业委会搞所谓表决活动期间，给业主们发放毛巾等钱物。”沿江街道物管办负责人告诉金陵晚报记者，“如此表决结果不可信。”

政府部门牵头筹建管委会

现在，天润城第二街区业委会被暂停一切事务，那么谁来承担其法定职责呢？

“由物管办、社区牵头成立临时管委会，对小区事务进行协调处理。”区、街道两级物管办下发的《处理意见》中写道。

原来，今年5月1日实施的江苏省新物业管理条例规定，经物业所在的区或街道指导后，居民小区仍不能成立业主大会的，可以由街道、社区、业主代表等组成物业管理委员会，代行业主大会与业主委员会的职责。

“我们不能接受缺乏法律依据的意见。”天润城第二街区业委会负责人对金陵晚报记者说，“政府部门无权撤销业委会。”而沿江街道物管办强调，政府部门只是暂停该小区业委会活动。

昨天中午，沿江街道物管办在天润城二街区新贴了通知，正式启动该街区临时管委会的筹建事项。

天润城二街区部分业主与业委会之间的“战争”进入新“阵地”。（金陵晚报记者 徐统余）

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