新旧物管交接仓促，大厦消防漏洞谁负责？

 2013年06月15日07:01 来源：信息时报  作者：周月

　　6月12日晚上10点，润汇大厦二楼的食肆发生火警，大厦住户匆忙跑出。但是大厦消防警报器却失灵，物管人员也不知道电梯总开关在哪里，导致火警时仍有居民使用电梯。信息时报记者 萧嘉宁 摄

　　《大厦起火 警报器按烂了都不响》追踪

　　信息时报讯 （记者 周月） 端午节当晚，位于江南西路的润汇大厦2楼食肆起火，大厦业主按下警报器却不响（详见昨日《信息时报》A27版）。该大厦物管表示，上个月刚接管该楼，警铃失效是旧物管责任，旧物管却认为，已经完成交接，大厦出现问题与他们无关。目前街道正与业主、新旧物管三方进行协调。

　　大厦食肆全部停业

　　记者昨日中午来到润汇大厦，看到2、3楼的食肆都已关门，店内一片漆黑。有店员表示，因为大火导致所有食肆停电，不知何时再开放。记者来到起火地点，发现餐厅内还是一片狼藉，中间还残留着很多灰烬。据了解，起火原因是当时烟囱排风扇已经关闭，但食肆的排烟管端口积油太多，烟囱内温度升高引起积油燃烧。该栋大厦5楼以上是居民楼，共有416户居民，大火时按警铃却不响，业主开始担忧大厦的消防安全隐患。“按了所有的警铃都不响，火灾发生时，不知情的居民还在使用电梯，太危险了。”业主蒋女士说。

　　业主代表王先生告诉记者，因为物业费的问题，旧物管撤场。“原来物业费是1.5元，旧物管想提升到2.7元，业主没同意，他们就撤场了，我们找了新的物管公司，现在的物业费是1.8元。”但是王先生表示，在交接前，向旧物管反映的问题，如玻璃门破裂、正门厅堂漏水以及停车场内垃圾多等问题都没有得到解决。另外，消防系统必须有消防资格维护的公司负责，但是旧物管退出时，拒绝交出维保公司的联系方式。

　　新物管称没和旧物管对接

　　同时，新物管处经理吴小姐告诉记者，他们都是从业主手中拿到的相关资料，但是并不齐全，也没有和旧物管正面对接，甚至连大厦的电源、大厦走廊该亮几盏灯都是好心业主告知的。“交接完成后，我们打旧物管的所有联系电话都是关机状态，找大厦工程维修的负责人也找不到。”吴小姐说。

　　记者了解到，目前新物管正在梳理大厦仍存在的问题，届时与业主、旧物管协商解决。“现有的一些小问题，我们都尽量解决，但是类似消防警报系统发现了问题，是旧物管的责任。”

　　街道表示

　　将排查大厦消防系统

　　昨日，江南中街将新、旧物管以及业主三方聚集在一起协商，街道消防科科长也上门检查该栋大厦的消防及监控措施，表示近期会组织相关部门对大厦消防系统和设备进行全面排查，确定维修资金的数额后再进一步协调。

　　广东博厚律师事务所律师程磊表示，对于此类问题，主要看双方查验过程中形成的书面记录，如物业承接查验协议等。如果新选聘的物业服务企业对查验过程中消防系统存在问题没有提出异议，则视为不存在消防安全隐患。新选聘的物业服务企业对于5月31日正式完成交接后物业出现的问题应承担责任。