上下九商铺炒卖经营权 二房东描绘诱人钱景
★卖经营权为炒高租金
在整个暗访过程中，销售人员一直向记者强调“炒租”概念，同时也以此回答了记者提出的“既然赚钱万无一失，为何要卖铺？”的问题。
“如果商场只有一个公司经营，我们加租，商户肯定不答应，如果集体抗议或者撤场，事情会变得很严重。但如果部分小业主提加租，商户在这里做开了，就会愿意。”销售经理谢先生看来，卖铺（使用权）就是为了与商铺使用权的购买者共同“炒租”，共同收益。他还透露，他们公司在花都区也有一个近3万平方米的项目在装修。“以后也是这样的操作模式。”
★投资者需谨慎对待
有业内人士指出，作为购买短期经营权的业主，所谓的“炒租”，只是帮有关公司承担了经营上的风险。
中原地产商铺总监法永能看来，上述操作与伟国模式有些雷同，但涉及的使用权年限较短。法永能表示，类似做法在一些普通商场铺或者新建的批发市场并不可取。商铺的不断转手会导致租金不断上涨，就算在一些成熟的专业市场，也出现部分商户不堪高租金而向低成本专业市场转移的现象。对一些新的专业市场或商场，投资者还要面临两方面风险：一是商场做不起来，没有商户承租，意味着零收益；二是如果“二房东”卷钱走人，真正的业主如果对“二房东”出售经营权并不知情，则此前买卖经营权的租赁失效，投资者会血本无归。
在本文提及的案例中，投资者要充分考虑到商铺租不出的情况，如果商铺做不旺，“二房东”要每月付给小投资者租金，长期下去，如果资金链断裂，则是伟国事件的翻版。
倒卖经营权铺租越炒越高
在专业市场摸爬滚打了十多年的刘先生告诉记者，在白马服装城、步云天地这些站西路一带数一数二的专业市场，都有类似出售3-8年经营权的情况。有些商铺经过了两三次易手，到最终承租商户手上的租金已经炒高了2-3倍。
如步云天地的商铺，一手租金在600-700元/平方米/月，炒后租金去到1000-1600元/平方米/月。在大新路的大都市鞋城，一手租价是1600-1700元/平方米/月，炒后租金达到4000元/平方米/月。
据刘先生介绍，一开始有类似“炒租”现象的主要是专业市场，在开业当初，为了稳定客源，商铺租约签订长达十几年。这些商户后来由于经营方向或者业务的改变，将商铺“转租”出去，并收取转手费。由于专业市场供不应求，投资者发现转租商铺有利可图，“炒租”就渐渐兴起了。
记者了解到，类似做法在街铺市场也有。部分买家会一次性租下某个区域的商铺，然后分批出租，逐渐炒高整个区域的租金，做旺后再出手，以此圈一笔不菲的转让费。美联物业徐明坚表示，目前广州商业氛围浓厚的街铺转手费可以高达三五十万元，普通社区铺转手费也有两三万元。
律师说法
确认“二房东”是否有转租权
广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊表示，物业管理公司既为商场承租人，又为商场提供物业服务，为租户提供经营和物业服务便利的情况非常常见。物业管理公司从商铺业主手中将商场整体租赁下来，按规定，最长期限不得超过20年，租赁合同可以约定承租人有转租权。如果物业管理公司获得租赁权后将商铺转租给小商户，则小商户与物业管理公司之间形成转租合同关系，小商户与物业管理公司之间的转租合同关系合法有效。物业公司换成“二手房东”也是如此。
她还一再提醒，如果物业公司或“二房东”经营到一半走佬，可能出现业主不承认与其有关的租赁关系。为了避免这种情况，在签租赁合同时，投资者一定要看“二房东”和原业主签的合同，是否确定承租人有转租权，并且转租时是否要通知原业主，严格执行合同约定。
