合同到期不想续签 业主收回商铺竟这么难

来源:news.bgo.cn  2010-05-27 

来源:厦门晚报

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金同成大厦分割返租销售，合同到期，两业主不想干了，昨日再次庭辩

收回自己的门头房竟这么难

租赁期满，合同当然就能够解除了——这条“铁板钉钉”的法律规定在遇到“返租销售合同”时却失效。昨天，金同成大厦的开发商与两业主再次为此展开法庭争辩。

与昔日剑拔弩张相比，双方在进入诉讼程序后明显冷静得多了，昨天的庭审以至没人旁听。

位于中山路的金同成大厦是当年“返租销售”的典范，一栋7层的商业楼被分割成许多块，被1200多个业主分别买走。同时，业主们与开发商——金同成置业发展有限公司（简称“金同成”）都签订了回租协议，业主许可“金同成”对合同项下的房产进行运营管理，“金同成”按约付给业主租金。之后，“金同成”把整栋大厦交给来雅百货经营。

去年开始，业主们的“返租销售”合同连续到期。部分业主要求提高租金，但与“金同成”方面谈不拢，他们不想再与“金同成”续签“返租销售”合同，双方闹得沸沸扬扬。之后，其中两名业主率先启动了诉讼程序，要求返还属于他们自己的商铺。

今年5月8日，一审法院依法判决两业主胜诉。“金同成”不服判决，提起上诉。在市中级法院开庭时，“金同成”说，判决很难执行，或者说执行起来成本过大。因为金同成大厦不断以来是作为整体在装修和经营，已经很难一块块予以分割。“金同成”说，目前大约有近800户与“金同成”续约，占全体业主的三分之二。

昨天，两名业主仍然要求先解除“回租协议”，其中一名陈姓业主甚至不愿调解，只是希望收回属于自己的商铺地块。

而李姓业主说，他还是希望金同成大厦作为一个整体来经营。一旦解除与“金同成”方面的回租协议，他会执行金同成业主委员会作出的决议，同意与新的商家或者“金同成”方面签订新的租赁协议。

记者手记

“人心齐”方能业主共赢

“返租销售”问题频出，2001年6月被建设部喊停。但是，现存的“返租销售”项目依然纠纷不断。

最典型的是，首期返租合同到期后，众业主们很难再“人心齐”——纷纷想把自己所有的商铺收回，独立使用。比如中山路的定安广场、旺宝荣、宏辉大厦，业主们各行其是后，整个项目的规模效益和地理优势都无法得到充分发挥，甚至沦为地摊夜市。

一度以来，金同成大厦的经营模式还算是比较成功的，因为承租大厦的来雅百货经营比较成功。作为一个整体，金同成大厦一直是统一装修和经营的，有的业主所属地块成了电梯或者走道，如果他们要求返还，势必拆除这些公共设备；业主们单独经营后，也必然要求砌墙、围栏，把各自所属地块单独开来，占用的面积必然非常大，一些小面积的商铺可能根本无法使用。

当然，业主们的心情也是可以理解的，终究如今的房价早非5年前可比，房租同样也增幅极大，如果再按当年的房租来执行，他们无法接受。

据悉，经过业主们的一番“斗争”，业主们期盼了5年的金同成大厦业主委员会终究在今年4月“姗姗来迟”。目前，业委会正代表全体业主与相关商家谈判。

记者以为，不论业主委决定与谁签订，业主们都应该一条心，才能实现共赢局面。（厦门晚报 廖桂金 嵇晨）