CBD楼宇管理有了“天河标准”
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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
2018-04-12 19:44 来源：南方日报
■聚焦
走进天河CBD，118座甲级写字楼组成广东省最庞大的商务建筑群。这里税收超1亿元的楼宇51栋，税收超10亿元的楼宇15栋，楼宇经济效应非常突出。而在强大的楼宇经济背后，如何吸引、留住高端企业，考验着楼宇的管理水平。
据相关调研显示，80%以上的大型跨国公司对绿色建筑有一定的要求，绿色建筑已经成为区域经济发展的重要支撑力量。为提升CBD国际竞争力，2015年起，天河CBD管委会携手香港品质保证局（HKQAA）展开“楼宇可持续发展指数”评定，去年又联合发布了《广州市天河区中央商务区楼宇可持续发展指数》白皮书，意味着CBD楼宇管理有了“天河标准”。
楼宇可持续发展个别指标优于香港
“市场不断进步，产生了很多新型产品及高科技的管理技术，写字楼想要留住业户，必须整改升级。”广州市物业管理专家、天河区物业管理协会副会长黄正义说。
仲量联行近日发布的2018年第一季度广州房地产市场分析报告显示，全市甲级办公楼存量维持在约530万平方米，珠江新城办公楼市场本季度净吸纳量继续领跑全市。
而天河CBD的楼宇可持续发展指数评定标准的研发，正是为了让CBD树立长远的发展优势。对比香港地区的评定，天河CBD楼宇评定指标增加了不少新元素，比如智能信息化使用、人性化管理、无障碍设施、社区关怀、税收、就业、租金、母婴室建设以及管理、加分指标等。
记者梳理发现，一些评估指标非常细致且具有前瞻性，包括测量楼宇对环境的影响，比如在大气中排放破坏臭氧物质的情况、雨水循环回收情况等，以及近年来被广泛关注的楼宇坚固度。该指数甚至包含了白领们最为关心的问题，比如楼宇使用者的健康和舒适程度。
“‘楼宇可持续发展指数’评定准则是一个反映当前可持续发展表现和楼宇寿命周期的综合性指数，为区域内楼宇提供一个简单且成本低的基准和披露方法，便于楼宇的相关利益者掌握与可持续发展表现有关的重要信息，作出决策，并提出改善措施。”香港品质保证局助理总监丁国滔说。
经过三年时间的走访考察，天河如今已完成48栋甲级写字楼的可持续发展指数评定。“评定报告显示，参评的大部分楼宇都具有较强的可持续发展意识，且全部达到评定标准，通过与香港标准对比，有个别指标甚至还超过了香港水平。”天河CBD管委会常务副主任黄德树说，这项有天河CBD特色的评定标准还将继续展开，今年将新增20栋甲级写字楼的评定。
对于还未加入到评定的楼宇，以及已通过评定的楼宇来说，来自香港品质保证局的专家建议，未来的发展可以从交流学习、技术培训以及定期自评三个方面着手。
贡献突出者给予最高200万元奖励
为了使楼宇评定成果得到运用，天河专门为参评楼宇新增了保险福利。其中，安诚保险有限公司将就天河CBD评定楼宇风险防范提供建议方案，而中意人寿保险有限公司则为天河CBD参评楼宇企业开发设计专属的全方位保险保障。
据安诚保险负责人介绍，公司位于珠江新城核心区域，结合自身的地理优势，此前已对天河CBD区域内楼宇的风险和需求进行了深入的了解、分析和判断，结合自身在风险管理、财产保障、公众责任防范等方面的专业优势，为评定的楼宇及相关企业提供更加完善的风险管理建议、专业的保险保障方案和服务方案。
作为中国加入世界贸易组织后首家获准成立的中外合资保险公司——中意人寿保险有限公司，则将为天河CBD的企业客户开发设计专属计划，提供涵盖意外伤害、定期寿险、意外医疗、疾病门诊及住院医疗、住院津贴、重大疾病等全方位的保险保障。
为了更广泛地发动写字楼参与到评定活动当中，天河还为贡献突出的楼宇制定了奖励政策。《广州市天河区产业发展专项资金管理办法》关于楼宇经济的内容显示，对在天河区辖内，建筑面积达到3万平方米以上、符合甲级写字楼基本条件、50%以上产权面积属同一业主、入驻企业年度经济社会发展贡献总额超1亿元，主要作为出租而非自用并支持政府部门招商和服务企业的商务楼宇给予支持。
根据该条款，首次申请的楼宇业主（或合法代理方），按照入驻企业上年度对区经济社会发展贡献的10%，给予一次性最高不超过200万元支持；非首次申请且入驻企业年度经济社会发展贡献总额增量超1亿元的楼宇业主（或合法代理方），按照入驻企业上年度对区经济社会发展贡献增量的5%，给予一次性最高不超过100万元支持。
南方日报记者 昌道励
