楼上：老人蹬高楼很吃力 楼下：建电梯我家怎采光？
大洋新闻 时间: 2014-01-16 来源: 广州日报 作
者: 张赓亮、肖桂来
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因有住户反对加装电梯，施工进行了一半就停下来。 |
老楼装电梯引邻里风波 高低层住户闹了两年未果
为了给教师宿舍楼加装电梯，高层住户与一层住户扰攘两年，其间还上过公堂，昔日关系和睦的街坊、同事之间变得“面阻阻”……广州某高校桂花岗校区教师宿舍55、57、59栋的住户就经历了这样的“旧楼装新电梯”之苦。
这两天，高层住户再次试图开工，又引发“电梯之争”。1层住户对此反感不已，贴出告示，称“部分高层业主在没有和低层业主达成一致协议的情况下，擅自于1月14日进行加装电梯施工，无视判决书认定的‘涉及周边邻里关系要妥善协商后方能开工’的法律事实”。
文/ 记者张赓亮、肖桂来
1月14日下午，广州某高校桂花岗校区教师宿舍楼57栋楼下多了几袋泥沙，中午1时，两个工人在地上挖出一个大坑。这引发了宿舍楼区的争论，“还没有谈好，怎么能擅自开建电梯？”
昨日下午，记者来到现场，发现没有工人施工，大坑外围拉起了绿色防护网，提醒行人勿靠近。家住59栋一层的廖女士表示，“这已不是第一次擅自开建了。当天下午4时左右有人不同意，工人才撤走。”据介绍，2013年1月，施工队入场时就曾遭低层住户反对，双方争执中险些引起冲突。
据了解，55、57、59号三栋楼原是广州师范学院建成的教工宿舍，是有20多年楼龄的老楼，后经房改出售，除5所房屋的权属人仍为广州某高校外，其余楼房均为私人房产。由于楼房9层高，一直有业主要求加装电梯，而因此引起的纠纷已持续了2年时间。
调解很艰难 两次民告官
2011年12月，广州某高校向广州市规划局提出加建电梯的申请。2012年7月，规划局核发了《建设工程规划许可证》和《建设工程审核书》，允许这3栋宿舍楼加装电梯。
随后，持坚决反对意见的55号楼2户业主、59号楼1户业主向法院提出行政诉讼，要求撤销规划局的建设工程规划许可证，但遭到越秀区法院驳回。2013年10月，二审开庭，判决认为低层住户败诉，规划许可证依然有效，但判决书上认定“涉及周边邻里关系要妥善协商后方能开工”。
无奈之下，廖女士向广州某高校校方申请调解，但协调没有起到作用，加装电梯的事情仍未解决。
补偿谈不拢 邻居“面阻阻”
“有时高层住户和1层住户碰面也不打招呼了。”该宿舍楼一位住户说，闹来闹去，邻里有点“面阻阻”。
补偿金是阻碍电梯加装的一大因素。低层用户曾制作了一份补偿方案，里面认为“在桂花岗地段，同面积、同楼层的电梯房和楼梯房售价差额约为3000元/㎡，租金差额约为1000元/㎡”，一层每户应得到2万元左右的补偿金。
然而，这份补偿方案没有得到高层业主的认同，59栋7楼的李阿姨认为，“房子只是自住，也不能从升值中得益，不能用此来做赔偿标准。”李阿姨表示，高层业主之前愿意按实际情况承担每户一万到两万元不等的赔偿，但“最终没有结果”。
随后，该校基建处在去年12月组织的最后一次协调会中，双方依然没有达成一致。对于近日施工行为，学校基建处有关负责人称“这是高层业主的个人行为”。
声音
高层用户：老人生病要抬下楼
59栋7楼的李阿姨表示：“当初宿舍楼建设就预留了电梯位，因楼不到10层，所以暂时不能加装。电梯间建设用的是公共用地，怎么就损害了低层住户的居住环境呢？”李阿姨表示，高层住了很多老人，平常蹬这么高的楼十分吃力：“上次有一位老人急病发作，需要好几个人才把他抬下楼。”
低层用户：加建电梯堵窗口
55栋一层住户何阿姨向记者解释：“三栋宿舍楼都是东西向通风，装了电梯间后，就要把原来一层楼梯间的窗口堵死，影响了住户的采光和通风。加上来往的住户在楼梯间等候，一定会产生噪音。”
廖女士和何阿姨都认为，高层住户需要对这些损害进行补偿。
■相关规定
装电梯要
“2/3”同意
2012年7月1日开始实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
同时，按照《办法》规定，同意增设电梯的业主应当与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。
■记者手记
街坊街里
彼此体谅
笔者发现，加装电梯把邻里关系推入难以弥合境地的情况并不鲜见。去年10月11日，广州暨南大学羊城苑19栋经过近四年的拉锯战，终于加装了电梯。有媒体称，这足以拍成一部“中国式加装电梯”的悲喜剧。在该案例中，该楼101室一家人因反对装电梯与其他邻居“反目成仇”，形成了“10户对1户”的格局，101室住户“天天拿着小板凳镇守施工现场，死活不让开工”。
如何让电梯和邻里关系两者都能兼得？看似难解，笔者认为，装“电梯”不能击碎邻里关系，街坊应该守望相助，让邻里情谊回归
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