房屋产权所属不明 买卖合同无法履行过户

作者：赵梦静
发布时间：2013-11-11 10:28:30

来源:中国法院网

因建成房屋尚未办理产权证，导致购房人在支付对价后无法取得房屋产权证书。日前，福建省霞浦县人民法院审理了这一起房屋买卖合同纠纷案件，原告入住购买房屋，却迟迟未能办理房屋产权证书，状告被告要求按照合同约定履行过户手续，却因被告尚未取得房产证，被法院驳回。

　　1997年1月，被告易某华、陈某娇与原告王某前订立合同，约定被告将正在建筑的坐落于霞浦县松城镇龙首路南段东小区160号（现为松城街道南洋新村南区12号）房屋，以总价款75000元卖与原告。原告于1998年至2001年陆续向被告支付了全部购房款，两被告将建成的房屋交付原告入住使用，并立下卖断契一份给原告，但至今两被告未领到该房屋所有权证和土地使用权证。

　　霞浦法院审理认为，原、被告之间订立的房屋买卖合同合法有效。原告依约支付了全部购房款，被告交付了房屋。由于被告尚未取得该房屋的产权，无法履行协助过户义务，原告请求被告协助办理过户登记手续，该院不予支持。

　　法官提示：在签订房屋买卖合同时，切不可轻信卖房者承诺过户的言辞，应审慎考量所购房屋“两证”是否齐全，卖房者是否实际所有人等情节，以免造成不必要的经济损失。

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