搬家常识
商铺渗漏浸坏装修可追讨赔偿
发布时间：2012/2/3 0:00:00
商铺渗漏浸坏装修可追讨赔偿
日期:[2011-07-08] 版次:[C12]
版名:[买楼王?商业地产]
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案例：大家不要以为住宅才能追讨建筑质量的赔偿，商铺同样可以。去年中，林先生购买了白云新城某商场的一间商铺，总价近68万元。今年收铺后，他发现商铺的地砖与墙面出现渗漏，许多装修材料都被水浸泡坏了，于是要求开发商维修，但开发商并不理睬。无奈之下林先生把开发商告上法院。
法院认为，开发商对其开发出售的商品房进行保修，属于其在商品房屋买卖合同中的合同义务范围，开发商应当依照《新建商铺使用说明书、新建商铺质量保证书》（简称《保证书》）注明的保修范围和期限内向购房人履行保修义务。而《保证书》约定外墙面、地面的防水工程和管道渗漏的保修期是5年，林先生的商铺仍在5年保修期内，所以开发商要对商铺质量问题承担保修责任，在保修中还应当将因为保修行为而损坏的地板和墙壁以及其它财产予以修复或赔偿损失。
分析：广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示，商铺业主在收楼时，也应对商铺的质量进行验收。收楼时如果发现质量问题，就应该及时向开发商反映，并要求开发商承担保修义务。根据广州市中级人民法院制订的《一手楼纠纷统一处理审判尺度》规定，如果小业主购买的商铺出现质量问题，影响正常使用，小业主可以要求开发商进行修复。如果开发商经催告后在合理期间内拒绝修缮，小业主可以自行修缮或依据有资质评估机构的评估结论起诉请求开发商支付修缮费用。而小业主因为此事告到法院，一般会获得法院的支持。 （李琳）
案例：大家不要以为住宅才能追讨建筑质量的赔偿，商铺同样可以。去年中，林先生购买了白云新城某商场的一间商铺，总价近68万元。今年收铺后，他发现商铺的地砖与墙面出现渗漏，许多装修材料都被水浸泡坏了，于是要求开发商维修，但开发商并不理睬。无奈之下林先生把开发商告上法院。
法院认为，开发商对其开发出售的商品房进行保修，属于其在商品房屋买卖合同中的合同义务范围，开发商应当依照《新建商铺使用说明书、新建商铺质量保证书》（简称《保证书》）注明的保修范围和期限内向购房人履行保修义务。而《保证书》约定外墙面、地面的防水工程和管道渗漏的保修期是5年，林先生的商铺仍在5年保修期内，所以开发商要对商铺质量问题承担保修责任，在保修中还应当将因为保修行为而损坏的地板和墙壁以及其它财产予以修复或赔偿损失。
分析：广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示，商铺业主在收楼时，也应对商铺的质量进行验收。收楼时如果发现质量问题，就应该及时向开发商反映，并要求开发商承担保修义务。根据广州市中级人民法院制订的《一手楼纠纷统一处理审判尺度》规定，如果小业主购买的商铺出现质量问题，影响正常使用，小业主可以要求开发商进行修复。如果开发商经催告后在合理期间内拒绝修缮，小业主可以自行修缮或依据有资质评估机构的评估结论起诉请求开发商支付修缮费用。而小业主因为此事告到法院，一般会获得法院的支持。 （李琳）
