资本蜂拥而至 物业行业面临洗牌
2018年10月17日 来源：信息时报
广州物业专家律师网/程磊律师网
专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
信息时报讯（记者 罗莎琳）日前，由中国物业管理协会主办，雅居乐雅生活服务股份有限公司承办的“让物业在资本市场更有价值”分论坛在深圳举行。与会嘉宾认为，资本正以前所未有的速度进入物业管理行业。对于转型期的中国物业管理行业，必须充分利用资本这把“双刃剑”，实现自我和行业的发展。否则，三五年后有不少物业公司将面临边缘化或倒闭。
9家物业公司在港上市
中国物业管理协会沈建忠认为，资本正以前所未有的速度进入物业行业。目前已有南都物业、彩生活等9家物业公司在港股上市，并都得到了资本的追捧，很多物业企业经过努力已取得了不错的成果，雅生活上半年的收入达到了14亿多元，同比增长了103%，“这就是资本的力量。”
面对诱惑，不少物业公司都希望搭上资本的快车，但在路径方式和资本工具以及合作模式等方面又往往拿不定主意。据中国物业管理协会调查，500家被调研的企业中，有20%的不想上市，只有18%的愿意做股权合作以及联盟或资源整合，还有很多企业自己都不知道怎么办。沈建忠认为，企业要想做老大，想占领市场是好事，但冠军永远只有一个。产业的发展是符合“二八定律”的，20%的企业可以成为行业的制高点，其他80%的是行业发展的中坚力量，只要把自己的定位选好了，仍可大有作为。
沈建忠表示，市场已进入高质量发展的阶段，服务行业更要体现优质服务，企业要在提升服务上下工夫。不管资本市场如何风云变幻，企业必须清醒地认识到服务质量是根本。
部分物业公司或将边缘化
曾是国有物业公司的总经理，随后下海创立山东明德物业公司，现在又从“老板”变成“打工”的中国物协副会长、雅生活集团总裁刘德明感叹，行业的变革步伐太快，如果物业企业不创新，只有“死路一条”。而阿里成立的本地生活服务有限公司让刘德明非常“震撼”，他认为，如果现在的物业公司没有形成真正的平台，三五年后将被“边缘化”。
刘德明表示，中国的物业公司中没有一家是年入百亿的企业，在排名前十的房企当中，物业平均营收仅43.2亿元，而这些企业中，管理的物业面积最多的已达到3.33亿平方米。营收规模对于大量的中小企业是一个挤压，这是过去从来没有过的竞争压力，“目前有10万家物业公司，三到五年后，有相当一部分会倒闭，你价格再便宜，业主都不会买单，所以服务一定是根本。”
刘德明认为，没有创新的物业公司是“必死无疑”，而创新就是人力资源创新及物业管理服务要好，人才是创新最根本的因素。但人才的创新中最大问题就是机制，人再优秀没有好的机制就没戏，所以，公司一定要把所有的股东绑在一起，才可以做大。
