两年了，秋实璟峯汇业主委员会还没有成立!
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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
2018年01月10日 09:28来源:北方新报编辑:海清
呼和浩特市玉泉区秋实璟峯汇小区业主为成立业主委员会(以下简称业委会)奔波了近两年了，可是现在连业委会筹备组都没有成立起来，这是为什么呢?
1月3日，记者在秋实璟峯汇小区门口见到了部分业主，据他们介绍，秋实璟峯汇于2013年12月交房，业主从入住开始至今小区一直未成立业委会。为促进小区规范管理、有效监督物业公司服务质量，督促开发商、物业公司认真解决小区业主反映强烈的物业服务标准、范围不公布，物业收费构成不公布，消防器材、器具管理、使用不完善，电梯多次突然下坠造成险情，经常无故停电，开发商及其关联企业私自或涉嫌使用伪造业主签名占用小区公共面积从事商业活动等严重损害小区全体业主利益的问题，自2016年6月开始，部分业主向玉泉区昭君路办事处物业办(以下简称昭君路物业办)提出申请，请求依法召开业主大会、选举成立业委会。
2016年8月16日，昭君路物业办贴出公告称将于2016年8月28日召开业主大会，2016年8月25日，昭君路物业办又贴出公告说业委会候选人资料不全。就这样，秋实璟峯汇小区业主第一次成立业委会的希望落空。
经过业主到上级部门反映，2017年7月，昭君路物业办再次受理了秋实璟峯汇小区业主提交的成立业委会的材料。2017年8月14日，昭君路物业办对筹备组的人进行了公示，公示过程中有人举报说筹备组的人里有没交物业费的。2017年8月14日~9月9日，昭君路物业办共发了4次公告或通知，记者从2017年9月9日昭君路物业办关于秋实璟峯汇小区业委会筹备组重组的通知中看到，筹备组重组的原因是13名筹备组人员中有6人没交物业费。通知中要求，这次成立筹备组，秋实璟峯汇小区21栋楼从每栋楼里选出1~2名代表，参加业委会筹备组的组建。想进入筹备组的人除了要具备《业主大会和业主委员会指导规则》里规定的条款外，还得要带上已经缴纳物业费的收据……就这样，秋实璟峯汇小区业委会至今没有成立。
1月5日，记者来到昭君路物业办，因为主任任春晖不在，记者通过电话联系了他。他说，不缴纳物业费不让进筹备组以及小区21栋楼从每栋楼里选出1~2名代表参加组建筹备组是小区很多业主的决定，他们只负责业委会成立的指导工作。当记者问到“很多业主”有多少时，任春晖并没有给出正面答复。
内蒙古自治区物业管理协会法律顾问李文生律师在接受记者采访时说，现在，首府是按照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》执行的，只要小区居住人数和使用面积双过半就可以成立业委会，但对筹备组的人员是否交物业费并没有规定。记者随后查阅了《业主大会和业主委员会指导规则》，其中规定，符合成立业主大会条件的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
采访中，秋实璟峯汇小区一位从事法律工作的业主对记者说，由于物业之前存在不作为及办事与物业费绑定等问题，所以一些业主暂停缴纳物业管理费，其中也包括这次选出的业委会筹备组的部分成员，但并非拒缴物业费。筹备组和业委会是两个概念，临时筹备组只是业委会选举前的一个组织，在业委会选举后就会自行解散，进入筹备组与缴不缴物业费并没有明确规定。(记者 高志华)
